专题摘要: 去年11月1日起,珠海发布“双限令”,如今已满半年。在双限半年内,楼市量价齐跌,一派萧条。珠海在“寒潮”之中也迎来“拼跌”时代。其中,土地累计成交仅12宗,环比下降62.5%;香洲区仅13个楼盘供应2492套新货,环比下降73.69%;珠海主城区每月网签量平均也缩水144套。

珠海限购令:2011年11月1日起,珠海市户籍居民家庭只能在香洲主城区内新购1套商品住房。非本市户籍居民家庭如可提供购房之日起算的前2年内在珠海市累计缴纳1年以上的个税缴纳证明或社保缴纳证明的,也只能在香洲主城区内新购1套商品住房,否则暂停在香洲主城区内购房。

珠海限价令;2011年11月1日起,房地产开发企业按照规定将商品房预售价格报价格主管部门备案,持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备 项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平建筑面积)的价格主管部门暂停备案,商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

珠海土地成交数据 香洲预售楼盘 香洲楼市网签数据 坦洲商品房网签 三乡商品房网签
"双限"半年土地累计成交仅12宗,环比下降62.5%;成交面积81.17万㎡,下降52.55%;成交金额约17.86亿元,环比跌63.14%。值得一提的是,商住及住宅土地成交数2宗,环比下降75%;成交金额1.46亿元,下降96.58%...[查看详情]
珠海"双限"满半年,商品房供应量大幅减少,仅13个楼盘获得预售证,环比下降72.92%;供应2492套新货,环比下降73.69%;预售面积26.41万平方米,环比下降76.66%[查看详情]
双限半年(2011年11月-2012年4月)期间,香洲区共网签1776套商品房,平均每月网签296套。另一方面,由于珠海预(销)售网自去年8月起方可查到数据,统计可得"双限"前三个月(2011年8月-2011年10月)香洲共网签1321套,平均每月网签440套。可以看到,"双限"半年珠海主城区每月网签量平均缩水144套[查看详情]
"双限"半年内,坦洲的楼市轻度回暖。双限前半年(2011.5-10)网签总套数5037套,面积50.67万㎡;双限后半年(2011.11-2012.4)网签总套数5372套,面积51.28万㎡;网签套数环比上升6.65%,面积上升1.18%[查看详情]
珠海双限前半年(2011.5-10),三乡网签总套数2534套,面积25.9万㎡;双限后半年(2011.11-2012.4)网签总套数1480套,面积16.38万㎡;环比网签套数下降41.59%,面积下降36.67%[查看详情]
网民声音
"房价太高,希望双限继续实施"

网民"梦蝶":双限令实施虽然有效果,但是并不明显。"11258元那么高的价格,一般百姓都买不起的。100多万买一个房子还是毛坯。中国一辈子就是房奴。"被问及是否希望双限令继续实施时,她表示希望继续实施,"能跌到4、5千最好啦。"

"有钱不怕你限制"

网民"smile":表示对双限令的实施并不关心,"网民"smile":表示对双限令的实施并不关心,"我又不在那里(指受限的香洲主城区)买房,况且现在我自己有两套房子,不担心那些,有钱我不怕他限制什么。降与不降也不关心了。"她还表示自己把钱都投资在银行上,也没考虑要投资房地产。

"要行动,不要口号"

网民"喧哗中的、、":作为刚需群体的他看来,双限令只是一个形式,没有切实效果。他也表示,如果市内的房价能在7000左右,自己会出手购买。如果珠海房价一直那么高,就考虑选择房价相对较低的中山坦洲地区。在他看来,双限令继续实施与否都只是形式,他希望政府能实际点,"给老百姓来点实在的,不要在那里光喊口号人民"。另外,在谈及珠海未来房价走势时,他说"下降。因为房价与珠海当地的人均收入差好多,珠海毕竟外来人口还是很多的,房价太高,很多人会考虑回老家去创业"。他希望政府在未来能考虑外来人口的人均收入,真正给老百姓做实事。

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楼市严控,房企必须"修炼内功"。当前的楼市朝健康方向发展,但在"双限"期间,一些开发商也会经历一个较为痛苦的过程,但"双限"最终影响到的是消费者的心里,消费者不会冲动行事,从这个角度上看,对开发商的自我要求会更高,从而拉升品牌与质量。
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双限半年来,由于政策的不确定性,双方都"没底"。去年年底开始,房企皆采用"以价换量"战术,试图占领些市场,由于民众的袖手旁观,房企的战术有点x吃力。今年4,5月份刚需客的逐渐增多,老年人客户逐渐向年轻人客户过渡,"双限令"目前不再成为购房的最大障碍。
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11月1日的两条楼市新政,让以往的房选人逐渐转变为人选房阶段。在这儿过程中,消费者的眼睛更加雪亮,考虑更加谨慎,出售更加理智。虽说今年的局势延续了去年的低迷,但对于投资客来说,如果项目的安全性与升值潜力足够的话,还是会出手的。
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作为本土的企业,在双限来临时,更需要做好自己,在"以量换价"无法取得理想效果时,产品的户型、舒适度、环保节能等等,这些将成为吸引客户的因素。在这期间,开发商应该慎重、贴近市场,作出最及时的反应。
北京大学公共经济研究中心研究员 韩世同

韩世同:限购没用 限价还是有一定作用

"珠海土地成交环比下跌和限购令没有关系,因为只限购香洲区,相对来说政策还是非常温柔。珠海只限购是没有作用的,限价还是有一定作用。"韩世同表示,"这与整体经济景气有关,珠海GDP仅为4.1,相对来说比较低 。而土地市场应该给市场竞拍空间...查看全文
广东省房协常务理事 谈锦钊

谈锦钊:预计珠海房价会下降10%-20%

"目前来看,双限显著有效。如果房价没有控制,那么购买力就得不到控制,很多人就会用来投机投资。这不能单单从经济角度来看,还要从政治角度来看。珠海的双限令是在特殊情况下的特殊政策。从政治管理上讲,是政府就应该对老百姓交代...查看全文
 双限应扩充为

黎文江:双限应扩"三限" 刚需一族为主

"除了珠海,全国各地都在实施双限令,在政府大政策不动摇的情况下,珠海'双限令'的实施将继续进行。但是,应该扩充到'三限'即限购、限价和限贷。而且,珠海目前只是在香洲区实施"双限",将来是否应该会扩大地域,也不得而知...查看全文