专题摘要：2011年11月1日，全国首个“双限令”夜袭珠海，如今“最严调控”已近半年，珠海楼市交出了一份冷淡的成绩单，“观望”气氛笼罩着整个市场。限购半年，珠海楼市究竟发生了什么变化？今年楼市走向何方？

新浪乐居双限半年调查系列

双限内容

珠海限购令自2011年11月1日起，珠海市户籍居民家庭只能在香洲主城区内新购1套商品住房。非本市户籍居民家庭如可提供购房之日起算的前2年内在珠海市累计缴纳1年以上的个税缴纳证明或社保缴纳证明的，也只能在香洲主城区内新购1套商品住房，否则暂停在香洲主城区内购房。

珠海限价令自2011年11月1日起，房地产开发企业按照规定将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平建筑面积)的价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同

“珠海土地成交环比下跌和限购令没有关系，因为只限购香洲区，相对来说政策还是非常温柔。珠海只限购是没有作用的，限价还是有一定作用。”韩世同表示，“这与整体经济景气有关，珠海GDP仅为4.1，相对来说比较低。

广东省房协常务理事谈锦钊

2011年11月1日，全国首个"双限令"夜袭珠海。政策规定，限购主要针对香洲区主城区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。“双限令”的颁布令珠海楼市一片萧条

双限应扩充为“三限” 刚需一族放首位黎文江

2011年11月1日，全国首个“双限令”夜袭珠海。政策规定，限购主要针对香洲区主城区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。