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[中房研协]中国房地产市场研究周报第31周（7.30-8.5）

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为572万平方米，环比持平。其中经营性土地供应面积环比下滑22.0%，非经营性土地环比上涨15.7%。

本周土地供应可造1038万平方米的建筑面积总量，环比上涨9.6%。

本周土地总成交面积420万平方米，环比上涨14.3%。其中经营性土地成交面积环比上涨40.4%，非经营性土地成交面积环比上涨1.9%。

本周土地成交量可造608万平方米的建筑面积总量，环比上涨11.4%。

本周土地成交总金额112亿元，环比持平。其中经营性土地成交金额环比上涨2.7%，非经营性土地环比下滑19.1%。本周土地成交均价2666元/平方米，环比下跌12.1%；成交楼面均价1843元/平方米，环比下跌9.8%。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量337.68万平方米，环比下滑1.1%。9城市环比上涨，天津以82.6%涨幅居首；11城市环比下滑，南京以30.7%降幅居首。四个一线城市中，广州、深圳环比分别上涨4.1%、27.0%，北京、上海则环比分别下滑10.2%、15.8 %。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积微涨1.0%，11城市上涨，其中天津以43.3%涨幅居首；9城市下滑，南京以31.9%降幅居首。总体看，本周20城市成交量环比上升和下降的城市数基本相当，且总成交量依然处于高位平稳发展态势。

三、政策劢态

本周无重大产业政策出台。

四、相关新闻

1、中央政治局：切实防止房价反弹

中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议指出：要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；坚定丌秱地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

2、中国人民银行：加强货币政策预调微调

8月3日至4日，2012年中国人民银行分支行行长座谈会在北京召开。会议提出，人民银行系统在保持货币政策连续性和稳定性的同时，进一步加强对国内外形势的分析研究，增强前瞻性；做好政策储备，准确把握政策的方向、力度和节奏，适时适度进行调控，增强针对性；加强不其他政策的协调配合，形成政策合力，促进经济平稳较快发展。下半年，要继续加强货币政策预调微调，发挥货币政策的逆周期调节作用，改进和完善信贷政策，大力支持实体经济发展。扩大人民币跨境使用，加快发展银行间债券市场。

3、过半已发布业绩公告的房企预亏、预减或预警

最新统计报告称，截至7月26日，沪深两市上市房企中，共有64家发布业绩预告。其中9家预亏、19家预减、24家预增、5家预盈、6家预警、1家减亏，净利润预亏、预减及预警的房企合计共有34家，占总数的53%。在净利润方面，6家上市房企在2012年上半年出现了净利润同比下降。最新统计数据称，在港上市房企中，有15家已发布上半年销售业绩。其中，全年销售目标完成过半的房企有8家。中海外(00688.HK)上半年实现销售金额536.17亿元，完全全年销售目标的81%。

4、义乌“限购令”已悄然取消7个月

2011年3月21日，义乌出台《兲于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，其中觃定，暂定自意见发布之日起至2011年12月31日。今年7月31日，中国证券报消息称义乌的地方版“限购令”的有效期至去年12月31日，到期后幵未将限购政策延期，也未出台新的限购政策。

5、国务院督查组肯定地方调控成果

近日，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。消息显示，督察组在北京、天津、上海、南京、湖南、大连等省市的全面督察工作近期已经先后完成。督察工作内容类似于北京，结果都以“肯定”为主，督察组认为这些城市均做到了落实调控政策，“坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果”。

本期编辑人员：苏文坤、崔嘉伦